Um corretor de imóveis investigado por um prejuízo estimado em 600 mil reais na cidade de Sumaré está atuando no mercado imobiliário de Ortigueira. O suspeito responde pelo crime de estelionato e tenta atrair moradores locais com falsas promessas de facilidades na compra de lotes.
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A Polícia Civil chegou a prender o homem em flagrante recentemente, mas a Justiça o colocou em liberdade após o pagamento da fiança definida na audiência de custódia. Agora solto, ele tenta aplicar o mesmo modo de operação na nossa região para captar novos alvos.
Como o golpe imobiliário funciona
O suspeito utiliza as redes sociais para oferecer imóveis com valores muito abaixo da realidade do mercado. Ele atrai compradores com a promessa de parcelamentos fáceis e foca a sua abordagem em pessoas humildes que buscam o sonho de adquirir um terreno próprio.
Durante a negociação, o corretor solicita pagamentos antecipados que variam de 7 a 17 mil reais sob a justificativa de custear a documentação do negócio. Em seguida, ele induz a vítima a assinar um contrato abusivo que garante a retenção do dinheiro caso o negócio não ande.
Um grupo de mensagens já reúne dezenas de pessoas lesadas pela fraude em outras cidades. A recomendação é que a população redobre a atenção com ofertas fáceis de loteamentos na internet e procure a delegacia local imediatamente caso identifique essa abordagem criminosa.
Como se defender do estelionato imobiliário
O primeiro passo para se blindar é desconfiar de preços muito baixos. Imóveis possuem valor de mercado estabelecido e as ofertas extremas funcionam apenas como iscas para atrair compradores apressados ou focados em levar vantagem na negociação.
O morador deve exigir o registro ativo no Creci do suposto profissional e fazer a consulta no site oficial do conselho. Além disso, antes de repassar qualquer valor, o comprador precisa ir pessoalmente ao Cartório de Registro de Imóveis e solicitar a matrícula atualizada do lote.
Esse documento público revela quem é o verdadeiro dono do terreno e se o loteamento possui pendências. As vítimas também devem evitar a assinatura de contratos no escuro, separando o tempo necessário para ler as cláusulas abusivas e consultar um advogado de confiança.
Por fim, os especialistas recomendam bloquear pagamentos antecipados não oficiais. Taxas de cartório e transferências de impostos são pagas através de guias específicas do governo e nunca via transferência direta para a conta pessoal do vendedor.
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